I controlli prima di acquistare casa

Prima di procedere all’acquisto e alla registrazione di un immobile è indispensabile effettuare le verifiche su alcuni dati che garantiscono all’acquirente la regolarità del bene da acquistare e accertamenti sulla situazione condominiale del fabbricato in cui l’immobile è inserito. Vanno perciò effettuate le seguenti ricerche:

• Ipotecarie;
• Catastali;
• Urbanistiche;
• Condominiali.

E’ dunque necessario affidarsi a seri professionisti o ad una associazione di proprietari. (L’A.P.P.C. ha la capacità e l’esperienza del settore immobiliare).
L’A.P.P.C. attraverso i suoi consulenti convenzionati (notai, avvocati, condominialisti, fiscalisti–tributari, geometri, agenti immobiliari, amministratori condominiali) ha la necessaria capacità ed esperienza per gestire correttamente tutte le problematiche del settore immobiliare, guidando e consigliando i propri associati sotto ogni punto di vista. Per esemplificare prima e dopo l’acquisto di una casa vanno svolte le seguenti pratiche:

• Ricerche ipotecarie;
• Imposte sulla compravendita;
• Agevolazioni sulla prima casa;
• Ricerche urbanistiche;
• Ricerche catastali;
• Stesura del preliminare di vendita;

(L’aiuto dell’A.P.P.C. può tornare utile in quanto nel compromesso possono essere previste clausole ad hoc riguardanti deposito cauzionale, vertenze in corso, residui attivi e passivi, lavori straordinari, etc.)

• Denuncia alla Questura;
• Denuncia ICI. acquirente;
• Denuncia ICI. venditore;
• Cessione del contratto di locazione;
• Agevolazioni ICI;
• Registrazioni del contratto di locazione;
• Rapporti con l’amministratore condominiale;
• Regolamento, tabelle millesimali, rendicontazioni;
• Consulenza mutuo casa;
• Etc.