Il Blog di ALAC
Condominio e infiltrazioni dal lastrico solare: chi paga i danni e la manutenzione?
Quando il tetto diventa un problema: responsabilità, spese e prevenzione Tra le questioni più ricorrenti nella vita condominiale ci sono le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare o dalle terrazze.Un fenomeno tutt’altro che raro, che può provocare danni...
Condominio e amianto: cosa deve fare l’amministratore in caso di accertamento
L’amianto è stato per decenni un materiale diffusissimo nell’edilizia. Oggi sappiamo che può rappresentare un rischio grave per la salute, soprattutto se danneggiato o friabile. Per questo la legge italiana ha stabilito obblighi precisi a carico di chi gestisce...
L’assemblea può davvero approvare lavori straordinari senza prima aver costituito il fondo speciale?
Quando si parla di lavori condominiali di manutenzione straordinaria o innovazioni, uno degli aspetti più delicati riguarda la corretta costituzione del fondo speciale previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4 del Codice Civile. Secondo la norma, l’assemblea può...
Nomi in bolletta e anagrafe condominiale: limiti e responsabilità dell’amministratore
Nel mondo condominiale non mancano i dubbi legati alla gestione dei dati personali. Una delle questioni più frequenti riguarda l’inserimento, nei documenti ufficiali e nell’anagrafe condominiale, dei nominativi di soggetti diversi dal proprietario o dal conduttore...
Climatizzatore in condominio: a quale distanza va posizionato dalle finestre altrui?
Con l’arrivo delle temperature torride, il climatizzatore diventa un alleato indispensabile. Dopo averlo acquistato, resta da decidere dove collocare l’unità esterna, che spesso è ingombrante e, in alcuni casi, rumorosa. Nei condomìni, una delle soluzioni più comuni è...
Senza unanimità, niente canna fumaria sul tetto condominiale
Installare una canna fumaria sul tetto dell’edificio condominiale? Serve l’assenso di tutti i condòmini. Lo ha stabilito il Tribunale di Napoli Nord con la sentenza n. 4945 del 9 dicembre 2024, che rafforza il principio della tutela delle parti comuni. La vicenda...
Convocazione dell’assemblea condominiale: la mail ordinaria non ha valore legale
L’organizzazione delle assemblee condominiali è un momento cruciale per la vita del condominio, in cui si assumono decisioni importanti che coinvolgono tutti i proprietari. Tuttavia, è fondamentale che tali convocazioni avvengano nel pieno rispetto della normativa...
Siamo in riserva: ALAC sostiene la campagna AQP contro la crisi idrica
La Puglia affronta una delle crisi idriche più gravi degli ultimi decenni, e Acquedotto Pugliese (AQP) lancia un appello chiaro a tutti i cittadini, le associazioni e le istituzioni: “Ogni goccia conta”. ALAC – Associazione Liberi Amministratori Condominiali aderisce...
Niente B&B in condominio se vietati dal regolamento: la sentenza della Corte d’Appello di Roma
Una recente e significativa pronuncia della Corte d’Appello di Roma (sentenza n. 3419 depositata il 2 giugno 2025) ha ribadito un principio di grande rilevanza per la vita condominiale: quando il regolamento condominiale ha natura contrattuale ed è stato approvato...